2018年2季度房地产市场展望（上篇）

　　一季度，中国人民银行召开工作会议，部署了2018年工作的9项主要任务，“保持货币政策稳健中性”继续位列9项任务之首，并将“切实防范化解金融风险”摆在更为靠前的位置。因银行信贷额度紧张，在资金层面出现了三点新动向：其一，银行表外业务向表内转移，同业存单、银行理财、资管产品等业务规模受到压缩。对于房地产市场而言，“首付贷”、“消费贷”等成为重点监管对象，以防违规信贷资金流入房地产市场。其二，放贷时间明显拉长。多数银行放贷周期长达3个月，更有民生银行、兴业银行等多家商业银行局部叫停部分省市二套房信贷业务，仅限于合作楼盘才能放贷。其三，房贷利率均有不同程度的上浮。河北、江苏、广东等省相继上调房贷利率。不过，住户部门新增中长期贷款占比依旧维持在较高水平，2月占比升至38%，环比增加16.6个百分点，显示房地产市场仍是银行巨额信贷资金的重要出口，居民高杠杆购房的局面并未实质性扭转。

　　1.东、中、西部和东北地区划分

　　分城市看，城市间差异显著。从投资规模上看，上海、重庆、苏州位居前三 甲，分别完成投资909、798、649亿元。从增速上看，在40个重点城市中有31个城市上涨，9个城市下跌。其中海口、哈尔滨、长春、无锡增幅较大，均超过40%，北海、沈阳、深圳紧随其后，增幅超过30%。在下跌的9个城市中，有6个城市跌幅超过10%，分别是银川、福州、成都、北京、呼和浩特、石家庄等城市。

　　分区域看，华南地区平均房价最高，达到11285元/平方米，华北次之，华中地区平均房价最低，仅为6375元/平方米。从平均房价涨幅来看，西北、东北、西南、华中等区域房价涨幅较快，均超过10%，华北地区受区域内成交结构调整影响，出现下跌，跌幅为16.6%。

　　3、平均房价涨幅较去年有所扩大，房价上涨压力加大