地产龙头机会逐步显现

　　“短期来看，近期住宅和土地成交市场有所走弱，政策更严已无必要、甚至稳市场或更为关键，比如近期各类稳经济措施频出，同时土地市场正在加速降温，流拍率和溢价率或将进一步恶化，预计地方政府财政压力将加大，紧随其后投资也将逐步开始走弱，从近期中央政治局会议表态看，目前行业积极因素正在酝酿、预计后续政策环境将逐步改善。”华创证券分析师袁豪指出。

　　10月31日，中共中央政治局召开会议，会议通稿只字未提楼市，受到业内及广大投资者的关注。有研究人士发现，从2017年底以来的历次高层会议都对房地产市场提出了调控要求。在当前稳增长压力较大的背景下，不少人对地产调控可能松动的预期有所升温。

　　“从年初至10月中旬反弹前，地产股已跌去近50%，估值处于历史低位，在经济环境较复杂、宽信用难度较大的情况下，股票投资者容易博弈左侧机会，市场预期地产调控政策可能会松动以维稳经济，10月中下旬以来，部分城市开始出现调控松动的传言，更进一步增强了股票投资者的信心。”联讯证券首席经济学家李奇霖在接受中国证券报记者采访时表示。

　　Wind数据显示，10月19日至11月15日的20个交易日中，申万房地产指数涨幅高达19.65%，仅次于申万综合指数，同期上证综指仅上涨7.31%，房地产板块的涨幅接近其3倍。

　　分析人士指出，近期房地产板块表现强势，主要因近期监管层未提地产调控，稳增长压力下市场对调控政策或边际松动的预期有所升温，加之地产板块估值较低，地产股顺势跟随A股走出一轮强势反弹行情。但需要注意的是，无论地产调控会否放松，房地产板块之间的内部分化都难以避免，经济和政策环境可能都更利好龙头企业，优势地产龙头股的投资机会将更明显。

　　10月中下旬以来，地产板块悄然走出一轮强势的反弹行情。

　　10月下旬以来A股的这一轮反弹中，房地产板块可谓当之无愧的“王者”。截至11月15日，申万房地产指数近20日涨幅高达19.65%，仅次于申万综合指数。从个股表现看，市北高新连续9日涨停，区间涨幅高达168.71%，张江高科股价也已经翻倍。

　　地产个股赚钱效应突出，市北高新连续9日涨停，区间涨幅高达168.71%，张江高科股价已经翻倍，亚太实业的累计涨幅约68.2%，阳光股份、空港股份、电子城、南京高科的20日涨幅也均超过50%。

　　地产股引领反弹