金威啤酒厂旧改2.0要来？19万㎡华润雪花啤酒厂拟立项

（来源：合一城市更新）

7月30日，宝安区城市更新和土地整备局发布了6个城市更新单元的更新意愿的公示，同时进行这些更新单元的计划（草案）的公示，其中包括原金威啤酒宝安二厂项目，以及碧桂园西井工业区项目。

《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》（草案）有6个城市更新单元，均为工改项目。

01雪花啤酒片区城市更新单元

宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元位于宝安区新安街道主干道创业二路和留仙三路交汇处南侧,拟拆除重建用地面积为190718㎡。

项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、商业用地（C1）等功能，M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%，具体比例以单元规划为准；拟拆除重建用地范围内落实不少于57216㎡的公共利益项目用地（含道路用地以及其它公共利益用地），拟贡献率约30%。

申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司，雪花啤酒为华润集团子品牌。

华润雪花啤酒成立于1993年，是一家生产、经营啤酒的全国性的专业啤酒公司，总部位于中国北京。目前华润雪花啤酒在中国经营超过78家啤酒厂，旗下含雪花啤酒品牌及30多个区域品牌。2018年华润雪花啤酒年产能约2100万千升，总销量达到1128.5万千升，共占有中国啤酒市场约29.6%的份额。     

项目历史

该地块原为金威啤酒深圳二厂。

在老一代深圳人心中，金威啤酒代表着深圳记忆与情怀。罗湖金威一厂和宝安金威二厂已经习惯称为深圳市民定位坐标的参照物，称为人们生活中息息相关的基本元素。

可以说，深圳二厂的建成是金威啤酒的“高光时刻”。1996年8月28日，金威啤酒第三期扩建工程在宝安区创业一路举行了隆重的开工仪式，该工程于1997年8月28日竣工投产，标志着金威啤酒的产能将在20万吨的基础达到40万吨。

2013年2月，全球第二大啤酒生产商SABMiller在华合资公司华润雪花母公司华润创业和金威啤酒发布公告，华润雪花以约53.84亿元人民币的代价收购金威的啤酒业务。金威位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂全部交给华润，布心的厂房仍然归金威原公司所有。

之后，金威改名粤海置业。

位于罗湖布心的金威啤酒厂旧厂（粤海城）改建成为全国最大的黄金珠宝综合体。原宝安二厂面积是布心旧厂的两倍，规模更大，华润的城市更新经验也更为丰富，两者将会产生怎样的化学反应，值得期待。

0272区甲岸工业园城市更新单元

宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新单元位于新安街道上川路与留仙二路交汇处,拟拆除范围用地面积为25296㎡。

项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不少于最终批准的开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于4399㎡公共利益用地（含道路、绿地、公共管理及服务设施用地等），拟贡献率约17.4%。

申报主体为深圳市新安甲岸股份合作公司，为股份公司自行申报。

03弘明辉纸品厂城市更新单元

宝安区松岗街道弘明辉纸品厂城市更新单元位于宝安区松岗街道广深公路与金芙路交汇处东北侧,拟拆除范围用地面积为17080㎡。

项目拟更新方向为新型产业用地（M0）功能，需规划建设不低于改造前厂房建筑面积的无污染厂房；拟拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益用地，拟贡献率约17.6%。

申报主体为深圳弘明辉纸品有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市美联达资产管理有限公司，属于业主自改产业升级。

04亚洲创建工业园城市更新单元

宝安区福海街道亚洲创建工业园城市更新单元位于福海街道永灿路与富兴一路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积约为36301㎡。

项目拟更新方向为普通工业（M1）、新型产业（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于5446㎡的公共利益用地（含绿地、道路等），拟贡献率约15%。

申报主体为亚洲创建(深圳)木业有限公司。亚洲创建集团是强化木地板制造商和销售商，也是中纤板、刨花板制造商之一。亚洲创建集团在中国拥有三大生产基地，分别位于广东深圳、河源和惠州。主要业务包括木制品、人造板深加工产品（如强化木地板和家具贴面板）及其他建筑装饰材料的生产、科研、销售及贸易等。

05方大邦深产业园城市更新单元

宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元位于福海街道万新二路与大洋路交汇处西北侧，拟拆除范围用地面积为20715㎡。

项目拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于4927㎡的公共利益项目用地（含道路等），拟贡献率约23.8%。

申报主体为深圳市君合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司为裕同科技关联企业。

裕同科技成立于2002年，总部位于深圳，2016年在深交所成功上市（股票代码：002831）。

裕同科技是国内领先的高端品牌包装整体解决方案提供商，服务于数十家世界500强客户及数百个高端品牌，为消费电子、大健康、烟酒、化妆品、食品等行业客户提供专业的、有竞争力的包装产品、解决方案和服务，并致力于持续为客户提升品牌价值。

06西井工业区城市更新单元

宝安区西乡街道西井工业区城市更新单元位于西乡街道宝安大道与通达路交汇处北侧,拟拆除范围用地面积为22037㎡。

项目拟更新方向为商业用地（C1）（含酒店，建筑面积不低于1万㎡）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3306㎡的公共利益项目用地（含道路等），拟贡献率约15%。

申报主体为深圳市西锦投资有限公司，查询工商信息显示，该公司为东莞市碧桂园房地产开发有限公司全资子公司。

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。截止目前，已相继推出多个项目，如荣汇花园、星荟大厦、凤凰国际公馆、凤凰国际智谷、领寓、云麓国际社区等楼盘。